有一栽说法，缺粮 10%的培养不是粮食涨价 10%，而是持续涨价到饿作古10%的人工止。其实很好理解，粮食是绝对刚需，不吃就会作古。逆正都会饿作古10%，举动商人，要获取最大利好，甚至说就是从公平的角度。最为符切吻契适合理的定价，就是将相似人财富由众到少排列，价格就是第90%的那位通盘财产。

但这句话，还有另表一边。那就是粮食富余10%的培养不是粮食减价10%，而是最差的那10%变得一钱不值。

由于在需求饱和的情况下，拥有过剩的那单方，并不会挑高任何生活质量，只会增加你持有成本。

这个例子，是假如相似人都特别专门理性的情况。但实际上由于缺乏的时候，有人想囤货居奇，有人恐慌性存储，实际情况会更为惨烈。但是，如果过剩的情况，却很可能就会大差不差。

不止是粮食，房子这个东西也好似。

房子是不是刚需？自然是刚需，没房子住只有睡大街，睡桥洞，睡海信大酒店。那样会没地方存放家当，缓和着凉，甚至还可能被兄贵骚扰。因此居者有其屋一度被认为是最基本的需求。

海信大酒店

方今许众城市房价让绝大单方人触不可及，比如北京的房价，是北海的数十倍。缘故自然不是由于北京比北海好数十倍。至于为什么会有这么大的迥异，就是由于资源的稀缺性迥异。

比如网络嬉戏中都想要极品装备，属性挑高10%，价格可能会翻数十倍。这个价格，并不是由相似玩家决定，而是由最土豪的玩家甘心支出的价格决定。

因此说市场经济中，价格主导了资源分配，某栽资源越稀缺，其价格就会越高。而稀缺商品的定价，是由商品拥有者与最有购买力的买家决定的。至于大无数异国购买力的需求，都是假需求。

一线城市由于有巨大的虹吸能力，同时城市限流的政策，城市本身就具备巨大的稀缺性。而稀缺城市的稀缺资产，已经属于伤害品中的限量版，价格贵入天际也属平常。

同时，基尼系数的扩大，土豪的购买力越来越强，更会进一步推高这单方资产的价值。因此说，某些天价豪宅，投降人均可支配收好来说明其符切吻契适合理性并偶尔义。

但是，土豪是少数，真实具有添值保值属性的稀缺性的房子也并不众。甚至，他日大量的房子将一钱不值。

之前中国的房价为什么会普涨，有绝大无数人把房子认为是金融资产，太甚炒作的缘故。但涨价最大的动力如故人口、经济、还有收好的敏捷添长，与之伴同的城市化的飞速进程，产生的巨量的需求。

但方今的环境，早已变了。

某些熟手在行称中国墟落常住人口基数高、城镇化率仅60%，矬于发达国家约20余个百分点，因此城镇化程度还有上升起间……但是，中国方今实际上墟落常住人口还有众少？其中常住人口的机关比例是什么？有众少年轻人还留在墟落？而且墟落家庭已在城镇买房的比例又是众少？

甚至可能说，他日城市化的过程，可能更众是被动城市化的过程——也就是中老年末年关年一代逝往。但如此的城市化能产生大周围的购房需求吗？

中国已经基本上走完了大量人口进城的阶段，方今已经到了幼城市人口到大城市的一个过程。并且其中还要面临人口负添长，经济添速灰心的题目。

这意味着，绝大无数城市，人口赓续缩幼几乎是一定的。

异国添量时期积累下来的好的产业，就异国高薪的岗位；异国高薪岗位就不克留下人才；留不下人才，就不克引入好的产业。

这一套逻辑下来，城市一定就会陷入赓续失血的过程。

而这栽情况的城市，在他日将成为常态。在这些城市中的人，已经成为了一个特别专门固化的幼圈子，内中生活的选择面特别专门之窄：最为有幸的，是加入体制内，成为吃“财政供养”饭的一员；或者家里有矿，利休和租子，就能过活，成为一个GAI溜子也无妨；或者服务于以上这些人，当幼老板个体户；或为幼老板打工。如果你加入不了以上走列，或者不屑于加入，那么你只有选择往大城市闯一闯这一条路可能走了。

以暗龙江的鹤岗，还有云南的个旧近些年之因此这么著名，就是由于赖以生存的资源型赞成产业，突然贫乏，从而导致海量的产业工人一夜之间赋闲，把这一过程加速了。

房子修首来很快，并且几乎是终生保修。加上前些年房地产的疯狂下，开发商内卷后的下沉市场，几乎相似城市的都又猛建了一波。

然而房子这个东西不是二奶，越众越好，一私家能住的地方总有个上限。

有人齐集的地方，都会分出三六九等。再幼的城市，也有穷人和富人。当哪怕当地房价再矬，当地的富人、公务员，可会为了生活品质，支出高额溢价，住进当地的富人区，富人幼区，甚至富人楼。这些房子的设计，物业服务，可能和日常住宅拉开极大的差距。只要当地有钱人不团体跑路，这类房子的价格就不会受到很大影响。这栽一丁点的稀缺性，都可能产生极高的溢价。

但逆过来，突然有竟日，这些城市的人发现，空着的老房子，突然租不出往了。而握在手中物业费、取暖费等等费用，还要照常支出。于是都早先清仓大甩卖，房价就会早先断崖式下跌。

而起首被甩卖受到冲击的，就是那些最差的房子。

比如前些年荣登炎搜的鹤岗的楼梯房。长租的话租金全免，只要代付暖气费和物业费，买的话3到5万一套。望上往可能很益处，但从理性的角度来说，其实也贵了。

这就和家里粗大蠢笨，上世纪的破家具好似。自身不会用，收废品的也不要，还占着屋里一大片空间，末端只有花钱请人扔出往，就是妥妥的负资产。

因此，纤巧是还有物业费加持的情况下，前几年终特律，1美元买房的信休也特别专门好理解了。

在之前的视频里，俺挑到此刻的租售比过高，不如租房。许众至交挑到了如果年轻不买房，老迈了别人不会租给你的题目。

但实际上，如果只是需求一私家生末端的兜底。他日有大量没落型城市供你选择，让你可能用极幼的成本，买到一套房。

并且，大城市与幼城市的差距会很大么？

起码俺觉得生活质量方面差距不会太大。在基础设施、电商平台、物流编制无比周备的今天。幼地方跟大城市可能享福到的商品基本好似。最众服务类的配套，可能只有矬配版。

每私家都能找到自身的位置，只要心态调整好，降矬自身的请求，就可能轻快许众。