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谁动了吾的门牌? 济南一市民购房时买了东户交房时却变西户

  • 发布日期:2022-05-02 11:52    点击次数:122
  • 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者戚云雷岳致呈

    去年8月,李强(化名)花115万余元在济南市历城区中新锦绣天地C02地块购买了一套房屋。原来他购买的是一楼的102室,也就是中心户的东户,没想到今年1月交房时,却发现102成了中心户的西户,这让他无法吸收。

    购房时买的是一楼中心东户

    交房时莫名其妙成了西户

    李强家住济南东部城区,2021年8月,他和家人一首前去唐冶奥特莱斯逛街,在路过世纪大道的中新锦绣天地时,他看到了该楼盘的广告牌,觉得还不错,就乘隙去看了看。“看了之后挺爱,就打算买一套。”

    李强说,他到售楼处看房时,房源已所剩无几,只有几套位于一楼的房子可选,固然楼层不太益,但价格还比较妥帖。那时,楼盘已临近交付时间,很是于准现房,但为了肃穆首见,他仍旧决定在购买前实地勘察一下。

    “那时置业顾问说,只有一楼的102了。”李强说,这栋楼完益25层,两梯四户,而他看中的是一楼中心户的东户,那时门口还贴着102的门牌号。确认房源切确后,他找到置业顾问,谈益了价格就把购房相符同签了。

    遵命相符同约定,中新锦绣天地C02地块原来答该在2021年10月31日交房,但由于项目未经过综相符验收,开发商称要延期交房。直到去年12月,开发商才又告诉业主前去收房。

    “吾是1月4日去验房的,验房时发现一个题目,吾的房子是一单元102,原来是一楼中心户的东户,但此刻变成了一楼中心户的西户,跟吾原来看的位置全数纷歧样。”李强告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,那时他找到开发商咨询情况,开发商又名负责人称他们给规划局备案的102就是中心户西户,东户是101,而且开发商还联络同是他和置业顾问签的,属于置业顾问的负担,他们不晓畅相符同是怎么签署的,因此别国负担。

    李强外示,开发商的评释全数是在推辞负担,伪如说给规划局备案的102就是中心户西户,那为何当初他实地勘察时东户门口贴着102的门牌号呢?而且1月4日他来验房时也向工程部分打听了,在交房前一楼中心户东户还贴着102的门牌号,只是在交房时开发商才让他们把东户改成了101,西户改成了102。

    分户平面图呈现业主买的是东户

    相符同规定房号变动不影响房屋特定位置

    李强挑供的购房相符同呈现,中新锦绣天地C02地块的开发商为济南智孚置业有限公司,他购买的房屋为一单元102,总房款超过115万元。而房屋分层分户平面图也呈现,李强在一单元中心户东户的位置处签了名字。

    李强告诉记者,他原来想买的就是一楼中心户东户,实地看到东户贴着102的门牌号才决定买102的。而且他那时完益签了四份相符同,每一份相符同都呈现东户就是102,置业顾问也告诉他说东户是102,但此刻开发商要把西户交付给他,他一定不及吸收。

    “吾很难理解的一点是,伪如在规划局实际备案102是一楼中心户西户的话,开发商为什么在交房前在东户贴102的门牌号?他们是什么方针吾不晓畅,到底是故预想把这个房子卖给吾,仍旧有一些其他的因为。”李强质疑道。

    那么,一楼中心户的东户和西户到底有什么区别呢?李强说,由于他从一起首想要的就是中心户东户,未关注过中心户西户,因此不明了二者在房屋质量和面积等方面有何详明分歧。仅从外貌上看,固然他们这个楼是两梯四户,由于中心有连廊,很是于一梯两户,但因一楼东侧的边户被改造成了运动室别国留门,东侧就只有一户,而西侧则是寻常的两户。另外,由于一楼采光不益,只有下昼才有点阳光,再增上这个户型的客厅阳台去外凸出一片面,中心户西户凸出的阳台会影响次卧采光,而东户不存在此题目。

    记者谨慎到,李强的购房相符同第三条第3款清晰写着,“房屋休工后,如房号发生变动,不影响该商品房的特定位置”。也就是说,即使房号有调整,也要遵命相符同上分户平面图的房屋位置进动交付。

    “吾看的房子是东户,相符同签的也是东户,因此吾祈看开发商能按相符同实施,把一楼中心户东户交付给吾。”李强说,从1月初发现房子有题目后,他找了开发商十众次,但对方持续拖着不给处理,导致他到此刻还别国收房,因此除了请求开发商按相符同交付中心户东户外,他还祈看得到开发商的道歉。

    济南智孚置业有限公司:

    可以可能因办事人员失误相符同附图错了

    将向业主赔偿房屋总差价的一半

    就李强逆映的情况,3月15日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于历城区世纪大道的中新锦绣天地东苑二区,见到了该幼区开发商济南智孚置业有限公司的客服经理。客服经理记录下李强挑出的几个题目后,称会落实一下详明情况,3月18日前给予答复。

    18日下昼3点众,记者从李强那儿晓畅到,他于3月17日去了一趟售楼处,见到了开发商的又名出售总监,出售总监给出了最新的处理方案。早先,开发商承认因他们的题目导致向业主延期交房,因此吸收自告诉交房之日首至今,遵命相符同每天万分之0.3的违约金进动赔偿。至于相符同违约,开发商只宁愿赔偿两套房屋总房款差价的一半,即3500元。

    “吾买房时的相符同金额接近116万元,相符同违约不该该这么矬的违约金。3500除以116万,等于说是只有0.3%的违约金,吾感觉太少了。”李强外示,他并不是想占开发商的长处,只是想要一个相对相符理的方案,但如今开发商挑出的违约赔偿金确实太少了,他无法吸收。

    随后,记者也联系到了济南智孚置业有限公司的出售总监张师长。据张师长介绍,他们确实和业户碰面了,并就业主挑出诉求做了一片面赔偿,但此刻业主就赔偿金额的题目还存有阻挠。

    针对李强购买一楼中心户东户却被交付西户的情况,张师长评释,他们查了全部的证件,遵命实际的展望绘和实测报告,发现102的确是一楼中心户的西户,而中心户东户实际上是101。“可以可能是由于办事人员的失误,业主阿谁附图不是一层的附图,而是标注的八楼。”

    不过,李强却认为,他的购房相符同是开发商挑供的,他只负责签字,即使相符同的附图有差错,也是开发商的负担。对此,张师长外示,他们调查了相符同的情况,也找到那时的置业顾问落实了,发现业主相符同里的附图是有题目的,在把情况上报给公司后,公司决定向业主做一片面赔偿。

    此前,李强称当初实地看房时一楼中心户东户贴着102的门牌号,直到交房前才改成101。张师长评释说,他们找工程客服落实了这个情况,根据他们的调查,业主去年8月去实地看的时候幼区还未验收,工程人员只是先把门牌号贴上,后期会再根据施工图和测绘报告一一核对,有题目的话及时调整。“核验的时候也发现贴错了门牌号,后期更改过来了。”

    张师长告诉记者,鉴于业主对房屋总房款有阻挠,他们找出了一楼中心户东户即101室的房款价格,发现东户和西户的总差价是7000元傍边,因此他们决定向业主赔偿总差价的50%,也就是3500元。另外,针对业主这三个月来未收房的情况,他们除了向业主挑供延期交付的物业费赔偿外,还会寻常按天数计算违约金。

    至于李强觉得赔偿金额太少无法吸收的情况,张师长外示,他们这次向业主挑出的赔偿方案是经过公司协和疏导后才确定下来的,如今他已把情况向上级汇报了,但还未收到领导答复。

    律师说法:

    开发商因失误导致交房忤逆相符同约定

    答遵命相符同约定承担违约负担

    山东争渡律师事务所律师黄西文认为,不管是购房相符同上的分户平面图,仍旧现场实地看房,购房者都确定本身购买的102是一楼中心户东户,而开发商后来却更换门牌号,将中心户西户交付给业主,不管是存心仍旧办事谬误,都忤逆了相符同约定,组成本相上的违约。

    “东户西户固然户型、面积等都同等,但价格纷歧样,既然购房者想买东户,一定也是看中了东户的上风,此刻突然换成西户交付,购房者在心情上一定是不吸收的。而且从根本上讲开发商是违约了,说白了就是‘一房二卖’,违约了就要承担反响的违约负担。”黄西文说。

    黄西文认为,开发商答参考房屋差价和市场价格等因素给购房者一个相符理的赔偿,伪如购房相符同里有清晰约定,就遵命相符同承担违约负担,购房者能吸收就没题目,伪如购房者不吸收开发商的赔偿方案,也不妨走法律途径,请求歼灭两边相符同干系,包括退房和退还反响的违约金等。





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